О чем пишут СМИ?
Довольно часто в СМИ можно услышать упоминание о том, что какая-нибудь старушка Нина осталась без жилья, на улице. Или бывает еще так: многодетная семья долгое время копила деньги на покупку жилья и наконец-то заполучила долгожданную квартиру. Однако через полгода появляется человек, утверждающий, что он настоящий собственник, а жилье выбыло из владения без его ведома. Знакомо?
Такая ситуация, поверьте, не редкость. Даже появился всем известный термин «черный риелтор», когда под видом юридических услуг недобросовестные люди пытаются завладеть чужой квартирой.
К счастью, времена 90-х уже прошли: с каждым годом ситуация в данном направлении улучшается и мы все реже можем видеть упоминание про подобные случаи. Вместе с тем, приобретение недвижимости и до нынешнего времени является весьма рискованной сделкой.
В чем заключается риск?
Риск сделок с недвижимым имуществом обусловлен различными факторами, которые зачастую не учитываются покупателями. Например, часто покупатели не уделяют должного внимания документам, наличию обременений, зарегистрированных лиц в квартире. Подобная беспечность может привести к серьезным правовым последствиям.
Например, если в отчуждаемой квартире зарегистрирован ребенок и сделка совершена без согласия органа опеки и попечительства, то такую сделку можно признать недействительной.
Покупатели не смогут самостоятельно обеспечить эффективную проверку чистоты сделки, поскольку для этого требуется серьезный уровень юридической квалификации. Скорее всего, не сможет этого должным образом сделать и обычный штатный юрист.
При оформлении сделок по отчуждению недвижимости рискуют не только покупатели, но и продавцы. Например, для некоторых сделок требуется получение нотариального согласия супруга или соблюдение преимущественного порядка приобретения доли в недвижимом имуществе. Если данные факторы не будут учтены, то сделка также может быть признана недействительной.
Незаконная перепланировка, капитальный ремонт
Иногда проблемы бывают с перепланировкой, когда она проведена без согласования. Бывают случаи, когда покупателям приходится платить за продавца задолженность по содержанию жилья. При этом многие наивно полагают, что если задолженность возникла в период владения предыдущим собственником, то он и должен платить…
Безусловно, именно таким и представляется наиболее логичное решение, однако ЖК РФ смотрит на это по-другому… Долги за капитальный ремонт придется уплатить новому собственнику. Поэтому иногда бывает так, что за бывшим собственником остался долг в размере нескольких десятков тысяч, который придется платить новому собственнику. Конечно же, новый собственник, выплативший долг, сможет потребовать его возмещения от старого собственника. Однако, скорее всего, старый собственник откажется это сделать добровольно.
Налоги и земля
Иногда встречаются печальные случаи, связанные с уплатой налогов. Например, некоторые стороны сделки по наивности могут указать заниженную или завышенную цену, что в конечном счете приведет к неблагоприятным правовым последствиям. Возможна и другая ситуация, когда недвижимое имущество приобретается в порядке дарения и покупателям по незнанию приходится платить большой налог со сделки.
Если говорить о земельных участках, то нередка ситуация, когда покупатель приобретал землю в надежде там построить большой и красивый дом. Однако после покупки выяснилось, что вид разрешенного использования не позволяет ему строить…
Зачем нужен юрист?
Все подобные «сложности» возникают именно тогда, когда сделка с недвижимым имуществом осуществляется без участия юриста. Если Вы хотите, чтобы Ваша сделка прошла без сложностей, была законной, то Вам просто необходима помощь юриста.
Не стоит полагать, что с подобной задачей справится и риелтор. Риелтор не обладает достаточными познаниями в области права и чаще всего не имеет даже юридического образования. Обычно специалисты из данной области знают, как продать и какие документы для этого оформить. Вся их работа сводится к подписанию заранее заготовленных шаблонов, без учета особенностей сделки.
Обезопасьте себя, не экономьте на услугах юристов. Цена юридических услуг крайне невелика в сравнении с тем риском, какой может возникнуть, если такими услугами не воспользоваться. Если Вы дорожите своими деньгами и временем, то выбор очевиден…
К кому обратиться?
Без лишнего лукавства скажу, что обратиться можно ко мне, позвонив по телефону или воспользовавшись формой обратной связи. Я смогу не только подготовить все необходимые документы, но и провести проверку недвижимого имущества. При необходимости возможна подача документов в регистрирующий орган.
Я готов обеспечить сопровождение абсолютно любых сделок, связанных с приобретением (отчуждением) товаров, услуг, движимых и недвижимых вещей, имущественных и неимущественных прав.
При этом я разъясню необходимые нормы права, помогу определиться с дальнейшими действиями и включить наиболее удачные условия в договор. Обратитесь ко мне и Вы получите достойную правовую поддержку.
Индивидуальный предприниматель, юрист Бакланов Яков Николаевич